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華浩海悅灣

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樓盤均價:16800元/㎡

樓盤地址:[ 霞涌 ] - 惠州大亞灣霞涌霞光二路18號   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:華浩海悅灣 項目位于惠州市大亞灣區霞涌黃金海岸旅游度假區。項目總占地140257㎡,總建筑面積近50萬平米,是目前整個大亞灣區最大的沙灘海景項目。項目周邊環境優美,人文氣息濃厚。海悅灣依靠百年古鎮霞涌鎮,周邊配套齊全,生活便利。樓下即是近千米的天然……


華浩海悅灣項目位于惠州市大亞灣區霞涌黃金海岸旅游度假區。項目總占地140257㎡,總建筑面積近50萬平米,是目前整個大亞灣區最大的沙灘海景項目。項目周邊環境優美,人文氣息濃厚。海悅灣依靠百年古鎮霞涌鎮,周邊配套齊全,生活便利。樓下即是近千米的天然沙灘,沙質細膩柔軟。4A級景區清泉古寺近在咫尺,省級海景綠道穿小區而過。教育、銀行、市場等生活配套樣樣齊全。

海悅灣項目共分五期開發,由4塊地組合而成,總戶數接近4900戶,共有23棟高層和部分裙樓組成。海悅灣項目定位為綠色環保的海景項目。


惠州大亞灣德豐投資發展有限公司(簡稱德豐地產)于2004年12月在惠州大亞灣成立。 惠州大亞灣德豐投資發展有限公司致力于惠州大亞灣及周邊區域項目的開發與經營,截止2014年底,公司已開發和即將開發的房地產項目22個,總占地面積近100萬方米,總建筑面積近360萬平方米,總房屋套數近33000套。

 

華浩地產成立于2010年,系德豐投資子公司。

更新時間:2017-08-04

=====霞涌簡介=====

 

  霞涌片區規劃范圍北至鐵爐嶂,東至大亞灣與惠東縣交界處,南至霞涌濱海,西至石化區東環路,海岸線全長約11.1公里,規劃總面積約2525.61公頃。

 

  片區定位為珠三角東岸,山海生態旅游服務中心,集休閑度假、人文體驗、體育運動和生態人居于一體的綜合性濱海新城區。

 

  規劃總用地為2525.61公頃,其中城市建設用地為1248.42公頃,非建筑用地為939.69公頃綜合性濱海新城區。學校有15所,其中小學有8所,共252個班,中學有3所,共114個班,高中有2所,共96個班,九年一貫制共2所,共126個班(其中包括已建好并投用的學校)。如果按照這些班額來算,每個班50個人,即可容納29400個學生。紅色部分,就是商業設施用地、農貿市場、餐飲業、旅館用地。

 

 

霞涌片區規劃圖

 

=====區位介紹=====

 

  項目位于大亞灣霞涌黃金海岸旅游度假區,西面為霞涌海鮮街,沿霞光二路東行到達黃金海岸。

 

 

項目南面是已經挖通的內河灣。

 

 

  沿霞光二路東行抵達黃金海岸

 

 

沿霞光二路西行是惠陽方向

 

 

=====項目動態=====

 

  海悅灣一期于2013年入伙,以中小戶型為主,二期以公寓+中小戶型為主,于2016年入伙,三期以中小戶型為主,六期以居家大戶型為主,于2015年入伙,八期、九期為一線海景房以公寓+中小戶型為主,與2016年入伙。

 

 

  項目僅剩下五期12、14棟遠景觀海房源,12棟32層,每層6戶,14棟28層,每層10戶。14棟中1-9層為特價房,均價1.28萬/㎡;9-15層暫不出售;15-28層均價2.05萬/㎡,其中15-20層帶家具家私,帶3年租約,每年按照總價的3%返租,20-28層不帶租約。

 

 

=====項目配套=====

 周邊配套:

 

 教育:霞涌第一小學,大亞灣第二中學,

    霞涌中心幼兒園;

 生活:海鮮街,海鮮市場

 交通:霞涌汽車站

 旅游:黃金海岸4A級旅游景區

 教育配套

 

 

霞涌汽車站

 

 

霞涌海鮮街

 

  黃金海岸

 

 

  項目自身街鋪除了小吃店、便利店,其余均為度假酒店。

更新時間:2017-08-04

海悅灣總建筑面積達60萬平方米,位于大亞灣霞涌黃金海岸旅游區。項目東南面為一線海岸線,北面為成熟的海灘游樂場,周邊有成型的海產品市場。

 

 

 

=====項目總結=====

 

  區位;項目位于規劃黃金海岸旅游區的大亞灣霞涌鎮霞涌新村;距離旅游景區黃金沙灘約400米,距離大亞灣行政區僅十余分鐘車程。由于項目整體被霞新村和霞涌村分隔,每一期分布在兩個村子之間。

 

  交通:由深圳直接從沿海高速霞涌出口直行左轉至霞光二路便可抵達項目,

 

  價格:除去14棟特價房為1.28萬/㎡,其余價格均在2萬/㎡以上。14棟15-20層帶租約,其余帶裝修不帶租約。這個價格在濱海區域較高。

 

  固定返租:項目自帶酒店承諾以每年總價3%的回報率返租。這個比例在濱海區域較高,換算過來是2700-3500元/月。據老牛了解這個租金回報率大大超過了市面上所有濱海項目,請購房詳細了解。

 

  配套:項目配套以旅游度假為主,其中霞涌海鮮街較為出名,并打造4A級旅游景區黃金海岸將于年底開始運營。但是項目本身配套匱乏,主要依托霞涌鎮資源解決生活需求,社區沒有引進大型商超。

更新時間:2017-08-04

=====戶型分析=====

 

  在售12、14棟戶型分為52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡這4種戶型。

 

 

14棟戶型分布

 

 

12棟戶型分布

 

  52-58㎡單房公寓,61㎡單房公寓,83㎡2房2廳戶型均為出租公寓型,戶型不太方正

 

 

  86㎡2房2廳戶型較為方正,設計適宜居住

 



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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇



一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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